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索引號: 007162344/2019-00214 發布機構: 縣府辦
主題分類: 政策解讀 發文日期: 2019-11-28
文 號: 廢止日期:
內容概述: 關鍵詞:

《懷集縣城鎮公共租賃住房保障實施細則(2019年修訂)》政策解讀

一、修訂《懷集縣城鎮公共租賃住房保障實施細則》(以下簡稱《實施細則》)的必要性

《廣東省城鎮住房保障辦法》(廣東省政府第181號令)規定:“市、縣住房保障主管部門應當制定輪候規則,報市、縣人民政府批準后執行”。為了更好地規范懷集縣城區的準入和退出機制,懷集縣人民政府辦公室于2015年12月23日印發了懷集縣城區公共租賃住房管理實施細則》,明確和規范了懷集縣城區公共租賃住房的申請、輪候、分配和退出準則。同時,在實施過程中,逐漸出現新的情況(如:實現公共租賃住房保障城鄉全覆蓋、有租賃補貼具體發放標準等),部分規定已不適用于現階段住房保障工作,必須對《實施細則》進行修訂。

二、《實施細則》修訂的政策依據

《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)、《廣東省城鎮住房保障辦法》(廣東省人民政府第181號令)和《懷集縣城區公共租賃住房管理實施細則》(懷府辦〔201552號)。

三、實施細則》的框架結構

《實施細則》分七章共29條。第一章總則,計4條;第二章申請和審批,計5條;第三章實物配租和租賃管理,計10條;第四章租金標準及管理,計3條;第五章租賃住房補貼,計2條;第六章物業管理與維修養護,計3條;第七章附則,計2條。

四、《實施細則》的主要內容

(一)職責分工。

1.縣住建局是我縣住房保障主管部門,負責指導、監督全縣公租房保障工作,以及公租房保障對象資格審批、房屋配租、住房租賃補貼發放等工作。

2.縣發改局負責協助縣住房保障主管部門核定公租房租金標準,并結合市場物業行情適時調整。

3.縣財政局負責統籌安排公租房建設資金和租賃補貼資金籌集工作,并將公租房租金收入、維護和管理等相關支出納入預算管理。

4.縣民政局負責核實低保、特困家庭收入情況。

5.縣退役軍人局負責核實住房困難轉業復退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況。

6.縣公安局負責核實申請對象及其家庭成員戶籍、身份資料及擁有機動車輛權屬情況。

7.縣社保基金局負責核實申請對象及其家庭成員繳交社會保險費情況。

8.縣稅務局負責核實申請對象及其家庭成員納稅情況并提供納稅證明。

9.縣市場監管局負責核實申請對象及其家庭成員從事工商業經營的工商登記及注冊資本金情況。

10.縣衛健局負責核實失獨老人享受政府獎扶政策情況。

11.各鎮(鄉)人民政府、居委會負責受理轄區內公租房保障對象的申請受理、資格初審、復審等工作,協助開展公租房后續管理工作。

(二)準入條件。
  根據分類準入原則,《實施細則》對中等偏低收入和低收入住房困難家庭、新就業無房職工、城鎮穩定就業外來務工人員三類群體的申請條件作了規定。

1.在懷集縣城鎮范圍內無自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面積未達到住房標準,并在申請之日前5年內未轉讓過自有住房(因重大疾病或離婚析產除外)。

2.家庭人均可支配收入和家庭人均資產凈值低于縣政府公布的標準。申請人與共同申請人無機動車輛,摩托車和殘疾人專用機動車除外。

3.提出申請時未享受過本縣其他住房保障政策。根據本地區經濟社會發展水平和住房價格水平,懷集縣城鎮公租房申請準入條件由縣政府每年公布后執行。

(三)申請審核。
  為規范公共租賃住房的申請審核,確保公共租賃住房制度實施的公開、公平、公正,《實施細則》按照分類準入、統一受理的思路,從申請、受理、初審、復審、公示、審批六方面細化了公共租賃住房的具體申請審核流程。

(四)租賃住房補貼發放標準。

租賃住房補貼計算公式為:租賃住房補貼=(人均保障住房面積標準-人均自有住房建筑面積)×家庭人口×補貼標準×補貼系數。具體標準如下:

  1.人均保障住房建筑面積標準:15平方米;

  2.家庭人口標準:1人戶按1.5人計算,2—6人戶按實際人數計算,6人戶以上按6人計算。

  3.補貼標準:6元/人·月·㎡。

4.補貼系數:懷城鎮戶籍家庭補貼系數為1,其他鎮(鄉)戶籍家庭補貼系數為0.8。

 

 

聯系部門:縣住建局房地產管理股   聯系電話:5568636

相關政策文件:http://www.npmbfa.tw/publicity/sub36/sub594/42995



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